深圳商报·读创客户端记者李秀瑜

　　记者从市住房成立局获悉，2024年12月23日，《深圳市安堵型商品房产权料理关联事项处理观点》，明确了安堵型商品房取得统共产权补缴价款计较法律讲明、办理要求、办理经过，以及选择、成婚仳离职权东谈主变更等内容。

　　购房主谈主刚硬安堵型商品房交易公约满10年后，不错按照关联计谋章程补缴价款肯求取得统共产权。补缴价款=（原市集价钱-原购买价钱）×50%-税费。该计谋将于2025年1月2日起庄重引申。

　　补缴价款=（原市集价钱-原购买价钱）×50%-税费

　　安堵型商品房取得统共产权补缴价款计较公式为：补缴价款=（原市集价钱-原购买价钱）×50%-税费。其中，原市集价钱补救按照原购买价钱除以70%计较。税费是指职权东谈主在办理安堵型商品房《房地产证》莽撞《不动产权文凭》时骨子支付的税费，包括契税、印花税、交游服务费。

　　该公式简陋明了，购房主谈主不错笔据交易公约中的原购买价钱自行计较所需补缴价款的金额。要是交易公约中的原购买价钱包含了户内装修价钱，计谋还明确，在计较补缴价款时，装修价钱将从原购买价钱中剔除。据了解，网上肯求系统将会自动计较出补缴价款金额。

　　取得统共产权需旺盛四个要求

　　购房主谈主肯求取得统共产权，需同期得当四个要求：一是肯求东谈主必须是安堵型商品房《房地产证》或《不动产权文凭》上登记的职权东谈主，并需取得其他职权东谈主的书面情愿；二是交易公约的刚硬本领需满10年；三是若该套安堵型商品房因按揭贷款而设定了典质，必须取得典质权东谈主的书面情愿；四是不存在法律法例、轨则或安堵型商品房交易公约中商定的不得取得统共产权的情形。

　　购房主谈主不错笔据本身情况自觉聘用是否取得统共产权。计谋明确，购房主谈主不肯求取得统共产权的，不需要补缴价款，安堵型商品房的住房性质保合手不变，购房主谈主可按章程连接占有和使用该住房，还可按章程进行选择。也便是说，不肯求取得统共产权就不需要补缴价款，居住权不会受到影响。

　　在安堵型商品房取得统共产权前发生选择的，选择东谈主经协商一致后，可聘用以下四种风光之一处理：一是将住房登记至未在本市领有计谋性住房的选择东谈主名下；二是向市住房支配部门肯求收购该套住房，就收购款进行选择；三是按照章程连接占有、使用该套住房；四是待住房得当取得统共产权要求并补缴价款后，取得该套住房的统共产权。

　　东谈主才住房补缴价款尺度与同等要求下安堵型商品房疏通

　　计谋也适用于面向东谈主才配售的住房产权料理。东谈主才住房购房主谈主肯求取得统共产权计较补缴价款时，原购买价钱按照同等要求下安堵型商品房价钱取值，也便是说，按公式计较得出的东谈主才住房补缴价款跟同等要求下的安堵型商品房补缴价款是同样的。据了解，网上肯求系统将会自动换算。

　　为杀青保险性住房资源自制善用，计谋明确了购房主谈主取得安堵型商品房统共产权后，要是将住房上市交游转让出去的，按照关系章程不成以无房身份再次享受本市住房保险计谋。

　　肯求取得统共产权可全经过网办

　　为提高服务罢休，裁减事业资本，自2025年1月2日起，购房主谈主可登录深圳市住房和成立局官网，通过全经过网办的风光肯求办理取得统共产权。网上肯求系统将自动计较出补缴价款金额，为购房主谈主提供方便服务。同期，支配部门也将为不纯熟网上操作的购房主谈主树立线下服务窗口，确保服务界限全诡秘。购房主谈主不错笔据本身需要随时建议肯求取得统共产权，且补缴价款不会因为肯求本领不同而发生变化，因此，购房主谈主无谓在计谋庄重引申后扎堆办理。

　　据记者了解，我市现在正在运筹帷幄成立配售型保险性住房，已不再新增运筹帷幄成立安堵型商品房，本次出台的计谋是照章依规处置安堵型商品房历史留传问题。我市积年共出售安堵型商品房约7万套、东谈主才住房约1.4万套，笔据购买本领，连接在刚硬公约满10年后达到取得统共产权要求。按照计谋章程，不肯求取得统共产权，不需要补缴价款，居住权不受影响，还可选择欧洲杯体育，瞻望每年骨子办理取得统共产权何况投入市集的安堵型商品房数目有限。