海报新闻记者 赵恩 上海报谈

　　近日，财政部、税务总局、住房城乡建造部发布公告，明确了与取消无为住房和非无为住房圭臬相衔尾的升值税等优惠计谋。11月18日，经上海市政府喜悦，上海市住房城乡建造搞定委、上海市房屋搞定局、上海市财政局、上海市税务局四部门联结印发《对于取消无为住房圭臬联系事项的见告》（下称《见告》），明确取消无为住房和非无为住房圭臬，明确取消圭臬后相关个东谈主住房来回税收事项。上海易居房地产筹议院副院长严跃进暗意，上海房地产计谋已参预最宽松阶段。

　　《见告》明确，对个东谈主转让住房未提供完竣、准确的房屋原值左证，不成正确缱绻房屋原值和应纳税额的，根据《国度税务总局对于个东谈主住房转让所得征收个东谈主所得税联系问题的见告》（国税发〔2006〕108号）第三条的端正，实行个东谈主所得税审定纳税，以转让收入的1%审定应纳个东谈主所得税额。

　　按照上述端正，上海市取消了个东谈主转让非无为住房以转让收入的2%审定应纳个东谈主所得税额的端正。其他个东谈主所得税方面的计谋未作调养，如对个东谈主转让私用5年以上，况兼是家庭独一世存用房获取的所得，免征个东谈主所得税；住户换购住房联系个东谈主所得税计谋仍按照国度相关文献继续实际。

　　严跃进先容，这次上海取消无为住房和非无为住房圭臬，挂钩在其上的升值税计谋将优化。同期基于财政部等三部委税收优化计谋，以及联结上海个税计谋的本人情况，相关计谋王人作念了优化，以更好促进住房来回设施资本的镌汰。

　　根据端正，上海市适用与宇宙妥洽的个东谈主购宅券税优惠计谋。对个东谈主购买家庭独一住房（家庭成员边界包括购房主谈主、夫妻以及未成年子女），面积为140平常米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平常米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个东谈主购买家庭第二套住房，面积为140平常米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平常米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　“在上海认购140平常米及以下住房，契税降至最低水平，即1%，基本脱色了绝大大批刚性和改善型购房需求，有劲守旧了购房毒害步履。购置二套房的契税，其减负效应较较着。例如来说，对于认购1000万总价的住房来说，新政前契税最高需30万，新政后最低可为10万，即径直减少20万。”严跃进暗意。

调养前后契税税率对比

　　此外，取消无为住房和非无为住房圭臬后，挂钩在其上的升值税计谋将优化。根据《公告》端正，个东谈主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。个东谈主将购买不及2年的住房对外售售的，按照5%的征收率全额交纳升值税。

　　严跃进暗意，从前年“认房不认贷”计谋启动，上海执续在行政、地盘、金融、财税等范畴调养优化计谋，计谋力度大、脱色面广，有劲守旧刚性和改善型住房需求的开释，购房计谋的黄金窗口期已开启。重叠一系列利好的购房计谋和环境，包括购房门槛低、首付比例低、房贷利率低、税费资本低等，瞻望计谋效应将执续开释。

　　《见告》端正自2024年12月1日起奉行。

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